【奋力建设全区改革开放先行区】坚持因城施策 创新区域政策 用房地产政策组合拳激活消费市场

房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。林芝市始终立足群众住房需求和市场消费状况，坚持因地制宜、因时制宜调整优化房地产政策，释放政策效应，提振市场信心，激活商品房消费市场，发挥商品房消费对经济增长的促进作用，提升人民群众居住品质，助力经济社会高质量发展。今年以来，林芝市网签商品房595套，销售面积约4.93万平方米，销售额约3.17亿元。

以创新补贴政策惠民生，降低市民购房门槛。统一购房补贴标准。发布《林芝市关于调整发放商品房购房补贴比例的公告》，投入800万元补贴资金，以商品房网签备案价为准，为在林芝市范围内购买新建商品房的自然人按购房总价5%、农牧民按6%发放一次性购房补贴，且每人享受补贴不超过2套、每套商品房补贴不超过8万元，进一步挖掘商品房消费潜力、提振商品房消费信心。优化购房补贴流程。进一步简化办事流程和审批程序，推动购房补贴优惠政策迅速落地，购房者在签订商品房买卖合同完成网签备案后，提交申请表和所需资料至相关受理窗口进行审核，审核成功后通过公示接受社会监督，超出5个工作日无异议即补贴直接到账。截至目前，通过林芝融媒、林芝发布、微林芝、西藏林芝网等新闻平台发布第一、二批公示名单并兑现相关补贴，累计发放补贴 523.49万元、惠及139户，让购房者都得到实惠。

以创新信贷服务破难题，释放职工购房潜能。推出便捷化首付业务。针对林芝市住房公积金缴存职工在林芝市购买房屋资金筹集困难的问题，推出提取公积金支付首付业务，若有购房需求，无需先行自筹资金，可直接将购房定金缴费凭证和网签备案后的购房合同作为申请条件，提取公积金用于支付购买商品房的首付款，减轻购房者前期资金周转压力。同时，严格落实下调住房公积金个人住房贷款利率政策，减轻公积金缴存职工购房压力。拓展多样化贷款服务。结合林芝市住房消费实际情况和职工购房需求，设定购房公积金贷款额度，试点推行“住房公积金+商业银行”组合贷款，两边按利率分别计息，商业银行部分根据购房所在地商业银行利率进行调整，相较于纯商业贷款利率更低，有效破解公积金贷款利率低、但额度不够，商业贷款额度高、但利率成本也高的困局，满足公积金缴存职工的购房需求，提升其住房消费能力。同时，探索推行住房公积金贷款第三方机构担保模式，拓展多元化担保渠道，解决干部职工“找自然人担保难”的问题。

以创新营销模式促销费，激发购房市场活力。注重供需对接。探索“政府+商业银行+房地产企业”营销模式，由市住建局牵头，联合各商业银行组织优质的房地产开发企业到各县(区、市)开展点对点促销活动，精准实现供需有效对接，满足购房者不同需求，促进商品房销售增量扩面。6月13日，在米林市启动“西藏江南·宜居林芝”2024年林芝市优质房地产项目推介活动，集中展示近300套精品房源，各个楼盘小区从便捷生活、优质配套、生态宜居、品质城市四大角度切入，描绘出生动形象的林芝城区生活图卷，经过2天布展，观展人数达200余人，登记意向购房者32人/套。搭建便捷平台。开展各类宣传推介营销活动，设置一站式服务区，就购房政策、贷款政策等市民关心的购房问题提供咨询服务，并现场开展受理贷款业务，为广大群众看房、选房、购房提供便捷平台，助力其在林芝市安居乐业，推动房地产市场平稳健康发展。